English
Daire karşılığı inşaat, inşaat veya devredilen arsanın bedelinin genellikle yapılan inşaattan bağımsız bölüm olarak verildiği bir inşaat çeşididir.
Birden fazla seçenekli durumları kapsayan bir konu olan daire karşılığı inşaat, belirlenen arsa üzerinde yahut bina temelinde inşaatı yapılmasını, böylece alınması gereken ödemeyi inşaattan bağımsız bölümler olarak yani daire şeklinde almasını ifade etmektedir. Daire karşılığı inşaat belirli şekillerde bazı durumları kapsamaktadır. Örneğin, müstakil yani tek katlı bir ev yerine çok katlı bir bina yaptırılmasının istenmesi, arsanın üzerine ev yaptırılması bir de bir apartmanın daire sahiplerinin anlaşılması üzerine daha büyük bir apartman olacak şekilde daire karşılığı inşaatını konu edinmektedir. Bu yönde yapılan inşaat işlerine aynı zamanda kat karşılığı inşaat da denilmektedir.
Daire karşılığı inşaat işlemine örnek olarak bir arsanın bulunduğunu varsayarsak bu arsa üzerine müteahhit ile anlaşılması ve arsanın mülkiyetinin ona geçmesi daha sorma inşaatın yapılarak bitirilmesi ve sonucunda da anlaşılan sayıda dairenin teslim edilmesi geri kalan dairelerin müteahhit tarafından alınmasını ifade etmektedir.
Daire karşılığı inşaat işlerinde yapılacak işlemler belirli mevzuata göre yapıldığı gibi tarafların zarar görmemesi için her türlü önlem önceden alınmaktadır. Bu nedenle daire karşılığı inşaat işlemlerinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmaktadır.
Daire karşılığı inşaat sözleşmesi ile sözleşmenin tarafları müteahhit ve arsa sahibi olarak belirlenir. Sözleşmede asıl konu arsa sahibinin, müteahhide arsanın belirli bir kısmını devretmesidir.
Böylece arsa sahibinin müteahhide arsasını devretmesi daire karşılığı inşaatın gerçekleşmesi, müteahhidin ise bu devir karşılığında kaç dairelik kısmı arsa sahibine vereceği sözleşme içerisinde yer almaktadır.
Daire karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit sadece sözleşmede bulunduğu gibi belirlenen kısmı arsa sahibine vermekle yükümlülüğünün yanında belirlenen arsa üzerinde inşa edilen yapıya ait olan tüm bağımsız işlemleri de projeye uygun olarak bitirerek daha sonra arsa sahibine teslim etmekle yükümlüdür.
Daire karşılığı inşaat işlemlerinde önceden belirlenmiş şekillere ve şartlara göre sözleşmelerde farklılıklar oluşabilmektedir. Daire karşılığı inşaat uygulamasının binaların yenilenmesi, yeni yapıların daha kolay inşa edilmesi ve ekonomik olarak arsa yahut yapıların değerlenmesi gibi birçok avantajı bulunmaktadır.
